Située au centre du charmant village de Gingins, cette somptueuse maison de village de 565 m², répartie sur trois niveaux, allie avec élégance le charme de l’authenticité et le confort moderne de haut standing. Idéalement positionnée, cette propriété se distingue par ses espaces généreux, ses prestations soignées et ses extérieurs aménagés avec goût.

En complément, la propriété dispose d’un appartement de 4,5 pièces avec jardin et place de parc actuellement loué, avec une entrée complètement indépendante. Cet appartement représente un atout considérable, offrant un revenu locatif.

Rez-de-Jardin :
• Une spacieuse cuisine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
• Une belle salle à manger agrémentée de rangements intégrés, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
• Un lumineux séjour orné d’une cheminée, offrant un espace chaleureux donnant sur le jardin.
• Un WC visiteurs.

Étage :
• Un large dégagement avec armoires desservant les différentes pièces.
• Un salon de plus de 60 m2 avec cheminée.
• Un grand bureau avec un balcon, idéal pour le télétravail.
• Trois généreuses chambres, dont deux sont chacune dotées de leur propre salle de bains-douche-WC et de son dressing.
• Un WC visiteurs.

Combles Aménagées :
• Un grand hall, espace idéal pour un coin jeux ou bureau.
• Une chambre à coucher avec salle de bains-douche-WC et dressing.
• Deux autres chambres partageant une salle de bains-douche-WC.
• Une quatrième chambre avec salle de douche-WC attenante.
• Une grande buanderie entièrement équipée

Extérieurs :
• Un jardin clôturé agrémenté d’un abri équipé d’une cuisine d’été, idéal pour les réceptions en plein air.
• Une cave.
• Deux places de parc extérieures

Appartement Indépendant :
• L’appartement de 4,5 pièces avec jardin et place de parc actuellement loué, avec une entrée complètement indépendante. Cet appartement représente un atout considérable, offrant un revenu locatif ou la possibilité d’accueillir des invités

Confort, Accessibilité et Matériaux de Qualité :

• La maison bénéficie d’un chauffage moderne par pompe à chaleur, assurant confort et économies d’énergie.
• La propriété offre également la possibilité d’installer un ascenseur, ajoutant ainsi une touche supplémentaire de confort.
• Construite et aménagée avec des matériaux de qualité, cette demeure allie robustesse et esthétique, garantissant durabilité et élégance dans chaque détail.

Alliant avec brio charme, confort et modernité, cette propriété exceptionnelle au cœur de Gingins représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une qualité de vie incomparable dans un cadre de village tout en restant proche de Nyon.