Alpine Property Report 2025 : Tendances et perspectives pour profiter de la montagne toute l’année.
Le 2025 Alpine Property Report de Knight Frank est votre guide incontournable pour comprendre l’évolution des tendances immobilières dans les destinations alpines les plus prisées d’Europe. Que vous soyez un acheteur potentiel, un investisseur ou simplement un amoureux de la vie en montagne, ce rapport met en lumière les transformations dynamiques qui façonnent le marché immobilier alpin.
Un marché alpin résilient : Une vue d’ensemble
Depuis sa création en 2008, le Alpine Property Report documente la résilience du marché immobilier alpin face à des événements mondiaux tels que le Brexit, la pandémie de COVID-19 et le changement climatique. Les conclusions de cette année révèlent que les prix des propriétés alpines ont augmenté en moyenne de 3 % en 2024, avec les stations suisses en tête.
Principaux points forts :
- Top Performers : Gstaad (41 500 €/m²) et St. Moritz (33 250 €/m²) établissent des références pour le luxe, tandis que Courchevel 1850 a enregistré une croissance des prix de 9 %.
- Attrait croissant : La baisse des taux hypothécaires en France et en Suisse, combinée à un fort intérêt des acheteurs américains, continue de stimuler la demande.
Au-delà de l’hiver : Une expérience alpine toute l’année
Le rapport met en évidence une transition significative vers un tourisme annuel. Avec une augmentation de 46 % des ventes de forfaits estivaux depuis 2021, les Alpes se transforment en un pôle de tourisme axé sur le bien-être, les aventures en plein air et les événements culturels.
Pourquoi les Alpes deviennent une destination annuelle :
- Boom du bien-être : Des spas de luxe aux bains de forêt, le tourisme de bien-être est en plein essor.
- Aventures en plein air : VTT, parapente et événements d’endurance attirent les amateurs de fitness.
- Richesse culturelle : Des festivals comme Zermatt Unplugged et le Verbier Music Festival offrent des expériences vibrantes.
Les tendances clés qui façonnent le marché
- Évolutions réglementaires : Le durcissement des règles sur les locations saisonnières et l’efficacité énergétique redéfinit la demande.
- Adaptation au climat : Les stations investissent massivement dans des infrastructures pour relever les défis climatiques.
- Intérêt des investisseurs : Les incitations fiscales et la stabilité des marchés font des Alpes un choix d’investissement privilégié.
L’Enquête du 2025 Alpine Property Report : Perspectives des acheteurs
Plus de 730 individus fortunés de 13 pays ont participé à l’enquête, offrant un aperçu des préférences des acheteurs :
- Motivations : 43 % recherchent des résidences secondaires, tandis que 36 % voient leur achat comme un investissement.
- Types de propriétés : 50 % privilégient les constructions modernes, avec une importance croissante accordée à l’efficacité énergétique.
- Tendances budgétaires : 54 % des acheteurs recherchent des biens entre 1 et 5 millions d’euros.
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