Le marché immobilier de Monaco continue de séduire les ultra-hauts patrimoines (UHNWIs) du monde entier. Le dernier rapport Monaco Residential Market Insight 2025 de Knight Frank met en lumière les changements dynamiques et les tendances qui façonnent ce marché immobilier exclusif. Avec des ventes record, une explosion des transactions de nouveaux bâtiments et un marché super-prime en plein essor, Monaco reste l’un des endroits les plus recherchés pour les investissements immobiliers de luxe. Voici un aperçu des principales conclusions et de ce qu’elles signifient pour les investisseurs potentiels.
Découvrez le rapport complet sur le Monaco Residential Market Insight 2025 pour en savoir plus sur les tendances qui façonnent le marché immobilier de Monaco.
1. Prix de Revente Record
Le marché de la revente à Monaco a connu une croissance impressionnante au cours de la dernière décennie. En 2024, le prix moyen au m² des reventes a atteint 51 967 €, marquant une augmentation remarquable de 44,3 % au cours des dix dernières années. Bien qu’il y ait eu une légère baisse des volumes de transactions, les prix continuent d’augmenter, soulignant la forte demande pour les propriétés de Monaco, en particulier dans des zones prisées comme Monte-Carlo.
Les petites propriétés, notamment les studios et les appartements de deux chambres, ont connu les plus fortes augmentations de prix, les prix des studios ayant augmenté de 5,7 % et ceux des appartements de deux chambres de 7,6 %. Ces tendances suggèrent que l’attrait de Monaco reste fort, même pour des unités de taille plus modeste, ce qui en fait un marché attractif tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux.
2. Explosion des Ventes de Nouveaux Bâtiments
L’année 2024 a connu une explosion des ventes de nouveaux bâtiments, avec 101 transactions enregistrées, un bond spectaculaire par rapport à 28 en 2023. Le prix moyen des nouvelles propriétés est de 36,4 millions d’euros, soit six fois plus élevé que celui du marché de la revente. Cette tendance reflète la forte demande pour des résidences modernes et luxueuses dans les développements exclusifs de Monaco.
Des projets phares tels que le projet de reconstruction de Mareterra et Bay House ont largement contribué à la hausse des ventes de nouveaux bâtiments. Ces développements offrent un cadre de vie haut de gamme avec des équipements de premier ordre, ce qui les rend très attractifs pour les acheteurs fortunés.
3. Le Marché Super-Prime Explose
Le marché super-prime à Monaco a atteint des niveaux inédits. En 2024, 57 nouvelles maisons ont été vendues pour plus de 20 millions d’euros, avec sept propriétés dépassant les 100 millions d’euros. Cette forte demande dans le segment haut de gamme souligne le statut de Monaco en tant que centre mondial pour les UHNWIs en quête de résidences luxueuses et exclusives.
Cet appétit croissant pour des maisons ultra-luxueuses est encore amplifié par les avantages fiscaux de Monaco, la stabilité politique et une infrastructure de classe mondiale, ce qui en fait une destination incomparable pour les investisseurs à la recherche d’une appréciation à long terme du capital.
4. Offre Limitée Face à une Demande Croissante
Bien que Monaco ait enregistré une augmentation des nouvelles constructions, avec 159 nouveaux appartements livrés en 2024 (le plus grand nombre depuis 1993), la demande continue de dépasser l’offre, notamment pour les maisons plus grandes. En effet, 71 % des nouvelles propriétés vendues en 2024 étaient des logements de trois chambres ou plus, en réponse aux changements dans les règles de résidence de Monaco, qui exigent que le logement corresponde à la taille du ménage.
La disponibilité limitée des grandes propriétés, combinée à une forte demande, devrait continuer à faire augmenter les prix. Comme peu de nouveaux projets sont attendus dans un avenir proche, les investisseurs peuvent s’attendre à une appréciation continue des prix, ce qui en fait un moment idéal pour investir sur le marché immobilier de Monaco.
Pourquoi Investir dans l’Immobilier à Monaco ?
Monaco reste l’un des endroits les plus prisés pour vivre et investir, et les tendances de 2024 renforcent son attrait. Plusieurs raisons expliquent pourquoi Monaco reste une destination de premier choix pour les investissements immobiliers :
- Avantages Fiscaux : Monaco offre des avantages fiscaux considérables, notamment l’absence d’impôt sur le revenu, les plus-values ou la richesse, ce qui en fait un endroit particulièrement attractif pour les UHNWIs.
- Stabilité Politique : Monaco offre un environnement politique stable, garantissant la tranquillité d’esprit des investisseurs.
- Infrastructure de Classe Mondiale : De ses clubs de yachts de luxe et de ses héliports à ses soins de santé et son éducation de premier ordre, Monaco offre un style de vie que peu d’autres destinations peuvent égaler.
- Offre Limitée : L’offre limitée de biens immobiliers, notamment pour les grandes propriétés, combinée à une demande croissante, crée un climat d’investissement idéal.
Perspectives : L’Avenir de l’Immobilier à Monaco
Alors que nous avançons vers 2025, le marché immobilier de Monaco est bien positionné pour continuer sa croissance. Avec une offre limitée et une forte demande, les prix devraient rester solides et même augmenter dans certains secteurs, notamment dans les marchés super-prime et des nouveaux bâtiments. Les investisseurs souhaitant entrer sur l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs du monde doivent agir rapidement, car l’immobilier à Monaco continue d’être l’un des paris les plus sûrs pour une croissance à long terme.
La position de Monaco en tant que destination de premier plan pour l’immobilier de luxe ne montre aucun signe de ralentissement. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un nouveau venu sur le marché de Monaco, les perspectives pour 2025 offrent des opportunités passionnantes.