Quelle ville domine nos prévisions pour le marché résidentiel haut de gamme européen en 2025 ?
Découvrez comment les principales villes et stations balnéaires de la région devraient évoluer en 2025.
Alors que nous nous tournons vers 2025, les marchés résidentiels haut de gamme dans les principales villes européennes et les stations de luxe devraient afficher différents niveaux de croissance des prix, bien que les dix marchés suivis enregistrent tous une augmentation des prix.
En tête du classement se trouve Stockholm, où Knight Frank prévoit une croissance des prix de 6 % au cours des 12 prochains mois.
Après une baisse de 13 % par rapport à son sommet de juin 2022, la capitale suédoise est désormais sur la voie de la reprise. Les récentes baisses de taux d’intérêt de la Riksbank, quatre en six mois, ont réduit le taux directeur de 4 % à 2,75 %, améliorant ainsi le sentiment du marché.
Les prévisions de Knight Frank pour le marché résidentiel haut de gamme en Europe
Europe du Sud : une oasis post-pandémique
Après Stockholm, on retrouve le trio ibérique Marbella (5%), Madrid (5%), and Lisbon (4.5%). Ces marchés d’Europe du Sud prospèrent grâce à plusieurs facteurs. Le FMI prévoit que les économies de la région surpasseront celles de nombreuses autres zones de la zone euro, tandis que les acheteurs haut de gamme continuent de rechercher une meilleure qualité de vie après la pandémie. Des opportunités de travail hybride aux climats ensoleillés en passant par des écoles internationales de premier plan, ces destinations séduisent les investisseurs et relocalisateurs du monde entier.
Monaco : un refuge pour les ultra-riches
À la cinquième place, Monaco devrait enregistrer une croissance des prix de 4 % en 2025. L’offre limitée de la ville-État soutient la résilience des prix, tandis que son environnement fiscal avantageux attire de plus en plus d’individus fortunés (UHNWI), alors que les pressions fiscales augmentent ailleurs dans le monde.
L’attrait croissant de l’Italie
Milan se classe sixième avec une croissance prévue de 3,5 %. L’attrait de la ville italienne réside dans son régime fiscal avantageux pour les UHNWI. Malgré une augmentation en août du prélèvement annuel de 100 000 € à 200 000 €, le marché reste robuste. De plus, les prochains changements du régime fiscal non-domicilié au Royaume-Uni en avril 2025 pourraient entraîner davantage d’achats de relocalisation, de nombreux acheteurs optant également pour des résidences secondaires dans les lacs italiens voisins.
Prévisions des prix résidentiels haut de gamme en Europe
% de variation, 12 mois jusqu’à décembre 2025
Genève : un bastion sûr
Les prévisions de croissance de 3 % pour Genève reflètent son statut de refuge sûr pour les élites mondiales. Avec une monnaie forte, une fiscalité basse et une excellente qualité de vie, la ville reste prisée des UHNWI. Une réduction prévue de l’impôt sur le revenu en 2025 dans le canton de Genève renforcera encore son attractivité.
Paris : résilience dans la tourmente
Malgré une instabilité politique, Paris attire un intérêt croissant de la part des acheteurs britanniques et américains, stimulé par un euro faible. Les acheteurs sont impatients d’avancer après avoir mis leurs projets en attente pendant plusieurs années suite aux Jeux Olympiques de 2024 et aux élections générales en France.
Londres : une reprise lente mais stable
Bien que Londres se situe en bas des prévisions avec une croissance projetée de 2 %, cela représenterait sa meilleure performance depuis 2014. Selon Tom Bill de Knight Frank, le budget britannique d’octobre a réduit les attentes pour le centre de Londres de 3 % à 2 %. Les changements dans les politiques fiscales pour les investisseurs étrangers et les entrepreneurs, associés à des droits de timbre plus élevés sur les résidences secondaires, freinent la reprise de la ville. Découvrez notre réaction complète au budget britannique ici.
Perspectives globales pour l’Europe
L’Europe fait face à des défis notables : une croissance économique atone, des incertitudes politiques en France et en Allemagne, et d’éventuels tarifs douaniers américains. Pourtant, ses marchés immobiliers transparents, son excellente accessibilité, sa haute qualité de vie et ses écoles de classe mondiale continueront d’attirer les fortunes mondiales en 2025.
Pour plus d’informations sur les tendances mondiales, lisez les prévisions complètes de Liam Bailey pour 2025.
Source : Knight Frank. Article original disponible sur www.knightfrank.com